주거 인테리어 팁 | 벌금 한 번으로 끝이 아니다! 전실 확장의 숨겨진 비밀

살고 있는 아파트를 조금 더 넓게 살고 싶고 사용하고 싶다는 마음 다들 한번쯤 느껴보셨을 텐데요.

​이러한 니즈를 반영하여 많은 분들이 베란다확장, 전실확장 등의 확장 인테리어를 진행하시곤 합니다.

이런 확장 인테리어란 말을 들었을 때 베란다 확장의 경우는 쉽게 이해가 가실겁니다.

사실 아파트에는 베란다라는 공간이 보통 없습니다. 우리가 흔히 아는 베란다 확장은 바로 ‘폐쇄형’ 발코니를 확장한 것인데요. 

둘의 차이를 간단히 설명 드릴게요. 발코니는 건물 외벽에 부가적으로 설치되는 것으로 바깥으로 튀어나와있는 공간이라고 생각하시면 됩니다. 

반면 베란다는 아래층보다 위층이 작게 만들어져 노출된 아래층의 지붕 부분입니다. 단지 폐쇄형 발코니라고 말하기 보다는 베란다라고 말하는 게 관습적으로 오래 이어져 왔기 때문에 이 베란다 부분을 확장한다고 표현을 하는 것입니다. 하지만 제일 중요한 것은 이 폐쇄형 발코니 확장은 합법이라는 것입니다.  

전실확장인테리어는 다소 생소한 분들이 계실 것 같아 간단하게 설명을 해드리도록 할게요.

전실은 세대현관 방화문과 계단실 및 엘리베이터실의 방화문 사이 외기에 접하는 공간을 일컫는 말인데요.

쓸데없이 말이 너무 어렵죠. 쉽게 말해 아파트 복도 부분을 뜻합니다.

​일반적인 아파트는 전실과 현관이 분리되어 있는 구조를 띄지만,

​아파트 복도가 요즘은 넓고 크게 나오기 때문에 그 부분을 확장하여 개인 공간으로 사용하는 경우가 많습니다.

​내 집처럼 더 넓은 부분을 사용할 수 있게 되는 것이기 때문에 만족도 또한 매우 높기도 하지요.

간혹 딱 이런 부분만 강조하여 아파트 분양 홍보나 혹은 매매거래 시 장점인 것처럼 홍보하는 경우도 쉽게 볼 수 있습니다.

​하지만 이러한 전실 확장은 무조건 불법입니다.

​아파트전실인테리어가 이미 되어있던 아파트로 입주를 했다 하더라도, 단속되는 경우 예외 없이 무조건 원상복구를 해야 합니다.

​빠져나갈 구멍이 개미구멍만큼도 존재하지 않으며 전실원상복구의 비용 또한 만만치 않습니다.

​더군다나 원상복구 할 때 까지 매년 벌금이 부과되니 이건 뭐 복구 안하고는 버틸 수가 없는 문제입니다.

​하지만 이런 불편한 진실은 아무도 말해주지 않으며 피해는 오롯이 집에 살고 있는 '내'가 받기 때문에

전실 확장을 진행할 때는 매우 신중하셔야 합니다.

최근에 났던 기사 중에 14년동안 잘 살고 있던 집이 갑자기 전실 확장을 불법으로 시행했으니 원상복구 요청을 받은 일이 있었습니다.

​전실 확장은 소방법에 위배되기 때문에 어떠한 상황에서도 예외가 없으며 무조건 원상복구인테리어를 해놓아야만 하는 문제입니다.

​심지어 해당 기사는 1평 남짓의 공용공간을 확장한 사례였지만 화재나 테러, 천재지변 발생 시 방화문 역할을 하는 곳이 전실이기에

예외 없이 무조건 원상복구를 해놓아야 하는 대상이 되는 것입니다.

저 아파트 입주민의 입장에서 생각해보면 오랫동안 전실이 확장된 채 살았고 1평 남짓한 공간이라 야속하게 들릴 수도 있겠지만

이 1평 때문에 정말 위급한 상황에 놓였을 때 모두의 목숨이 위험하게 둘 수는 없으니 당연한 절차입니다.

앞에서도 강조하여 말씀 드렸듯이 전실 확장은 불법이며 원상복구하기 전까지는 계속해서 벌금을 내셔야만 합니다.

​벌금 '그거 얼마 안 하면 내면서 살까'하는 고민이 드실 수도 있는데요.

​전실 확장의 벌금은 불법 확장 면적 공시지가의 10%로 절대 적은 금액이 아닙니다.

​게다가 한 번만 벌금을 내면 끝이 아니라 매년 납부를 해야 하기 때문에 몇 년만 지나도 생각보다 큰 목돈이 '벌금'으로 나가게 됩니다.

많은 분들이 불법인지 모르고 장점으로만 여겨지는 전실 확장.

​만약 모르고 살았다면 원상복구의 의무가 있다는 것을 인지하고 아예 확장을 진행하지 않는 것이 바람직합니다.

원상복구를 해야 하는 경우에는 철거 및 복도와 똑같이 복구를 해놓아야 하기 때문에 비용이 만만치가 않아

이미 전실인테리어가 되어 있는 분들은 고민이 많으실텐데요. 우선적으로 비용이나 공사 퀄리티 등 여러가지 사항을 고려하시고 원상복구 작업을 진행하셔야만 합니다. MS하우징은 인테리어 업체별로 견적을 받아 손쉽게 비교해 합리적인 공사 비용과 전문적인 업체를 만나볼 수 있도록 무료견적 서비스를 제공하고 있으니 업체 비교는 복잡할 것 없이 MS하우징에서 편하게 이용하시기 바랍니다.

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